46 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 97,4 m² · constr. 1991 · terrain 3 811 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 272 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725340084800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
82015725340084800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 103 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 513 343 $ Poids 52 % |
| 3 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 655 $ Poids 47 % |
| 4 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 533 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −50 381 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 581 328 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 771 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −40 552 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 476 292 $ Poids 44 % |
| 6 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 432 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 333 077 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 702 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −43 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 552 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −21 192 $ · Ajust. âge −24 316 $ | 570 057 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −37 367 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 585 695 $ Poids 36 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 443 274 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 450 057 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.