38 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 124,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 051 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 197 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725340453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
197 300 $
ID provincial
82015725340453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 67 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 375 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 522 101 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 753 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 717 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 537 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 422 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 720 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 553 090 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 796 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 523 346 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 714 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 434 796 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 391 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 453 $ Poids 45 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −51 564 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 694 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −10 118 $ | 523 739 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, Chemin Des Bihoreaux, Val-des-Monts 2025-02-03 · 897 m · Vendu 649 900 $ (5 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 544 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 705 674 $ Poids 38 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 735 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 763 085 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.