17 Rue DEMI-LUNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 102,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 159 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725347185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
82015725347185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 242 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 522 954 $ Poids 74 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 621 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 413 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 598 649 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 75 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 320 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 574 394 $ Poids 66 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 401 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −48 058 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 537 799 $ Poids 55 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 951 $ Poids 51 % |
| 7 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 073 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 740 715 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 579 768 $ Poids 38 % |
| 10 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 637 323 $ Poids 37 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 654 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 339 908 $ Poids 36 % |
| 12 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 020 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.