1462 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 79,6 m² · constr. 1961 · terrain 7 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 635,8 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 108 600 $ +141.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725348145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
82015725348145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 589 946 $ Poids 35 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 580 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 089 $ Poids 33 % |
| 3 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 296 $ Poids 29 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −33 808 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 401 773 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 407 495 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 466 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 739 $ Poids 3 % |
| 7 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −34 473 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 953 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 199 $ Poids 3 % |
| 9 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −34 072 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 912 $ Poids 3 % |
| 10 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 570 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 748 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.