1458 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 71,4 m² · constr. 1960 · terrain 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 125 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725349352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
82015725349352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 916 $ Poids 38 % |
| 2 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 388 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 861 $ Poids 34 % |
| 3 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 609 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 436 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 559 410 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 120 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 243 304 $ Poids 12 % |
| 6 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 083 $ Poids 7 % |
| 7 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 424 958 $ Poids 5 % |
| 8 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 789 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −35 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 123 $ Poids 4 % |
| 9 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −67 045 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 811 $ Poids 3 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −52 926 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 382 654 $ Poids 2 % |
| 11 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −54 278 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 387 888 $ Poids 2 % |
| 12 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −62 019 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 155 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.