18 Chemin SAUVE · Val-des-Monts
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 78,1 m² · constr. 2018 · terrain 2 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725350467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
82015725350467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 657 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 460 676 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 562 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 511 506 $ Poids 33 % |
| 3 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 235 $ Poids 13 % |
| 4 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 642 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +44 410 $ | 475 367 $ Poids 8 % |
| 6 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −18 016 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 468 610 $ Poids 7 % |
| 7 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 324 720 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 083 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.