6 Chemin EMILE-NADON · Val-des-Monts
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 96,7 m² · constr. 1971 · terrain 6 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 536,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 233 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725351658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
82015725351658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 160 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 449 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 584 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 258 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 379 789 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 695 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 458 695 $ Poids 44 % |
| 5 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 234 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 320 548 $ Poids 44 % |
| 6 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 987 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 583 951 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 747 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 191 $ Poids 39 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 531 551 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 441 642 $ Poids 26 % |
| 11 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 687 695 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 425 481 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.