1 Rue DEMI-LUNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 93,6 m² · constr. 2009 · terrain 35 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 092,4 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 311 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725354223600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
410 300 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
82015725354223600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 352 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 485 023 $ Poids 52 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 551 935 $ Poids 50 % |
| 3 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 320 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 328 085 $ Poids 41 % |
| 4 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 326 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 593 $ Poids 40 % |
| 5 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 568 473 $ Poids 29 % |
| 6 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −57 154 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 729 134 $ Poids 25 % |
| 7 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 547 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 367 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 534 215 $ Poids 22 % |
| 9 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge −8 776 $ | 469 518 $ Poids 21 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +30 395 $ | 613 737 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 140 $ Poids 20 % |
| 12 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 971 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.