3 Rue DEMI-LUNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 152,4 m² · constr. 1987 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 185 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725355591500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
82015725355591500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 544 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 212 177 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 12 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 827 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 773 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 808 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +77 708 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 800 495 $ Poids 48 % |
| 5 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 689 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +15 177 $ | 602 388 $ Poids 46 % |
| 6 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 859 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 737 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 168 $ Poids 44 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 456 862 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 316 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +37 894 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 835 846 $ Poids 43 % |
| 10 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 643 593 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge −62 415 $ | 637 339 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.