10 Rue DEMI-LUNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
515 900 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 137,8 m² · constr. 2017 · terrain 1 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 217 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725356323000020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
82015725356323000020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 419 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 202 766 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 755 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 829 892 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 303 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 671 514 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 694 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +32 327 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 854 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 120 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 464 201 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 575 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 609 780 $ Poids 64 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 082 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 373 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 639 133 $ Poids 58 % |
| 9 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 632 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 637 898 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 322 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 802 518 $ Poids 52 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 673 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 541 772 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 733 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 404 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.