1477 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 103,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725357821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
82015725357821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 535 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 601 638 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 651 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 506 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 419 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −25 721 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 525 735 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 250 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 577 098 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 225 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 907 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 540 950 $ Poids 62 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 490 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 797 $ Poids 47 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 744 726 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 664 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 640 645 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 567 465 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 527 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 341 485 $ Poids 38 % |
| 12 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 190 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.