12 Chemin PLATEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 113,2 m² · constr. 1970 · terrain 6 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 037,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725358922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
82015725358922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 456 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 625 054 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 410 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 496 929 $ Poids 89 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 257 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 286 $ Poids 89 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 252 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 481 646 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 644 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −44 138 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 678 649 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 389 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 102 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 404 360 $ Poids 56 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 844 $ Poids 49 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 564 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 410 678 $ Poids 49 % |
| 11 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 532 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −27 824 $ | 484 154 $ Poids 44 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 865 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.