11 Chemin PLATEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 106,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 194 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725358999900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
82015725358999900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 385 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 597 413 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 441 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 481 636 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 302 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −22 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 293 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −37 554 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 541 953 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 842 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 458 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 318 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 654 $ Poids 55 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 686 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 386 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 720 784 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 625 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −64 653 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 658 134 $ Poids 45 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 517 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 399 111 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −24 913 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 595 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 701 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 327 103 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.