2 Chemin EMILE-NADON · Val-des-Monts
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 241,9 m² · constr. 2003 · terrain 8 948,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 948,3 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725361065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
82015725361065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 603 m · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 865 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 851 m · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 808 220 $ Poids 39 % |
| 3 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 996 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 994 774 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +87 248 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 787 333 $ Poids 29 % |
| 5 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 648 m · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +69 325 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 777 990 $ Poids 19 % |
| 6 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 952 m · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +40 544 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 725 001 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 753 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +54 722 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 746 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +84 003 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 057 321 $ Poids 10 % |
| 9 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +28 622 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 418 551 $ Poids 8 % |
| 10 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 886 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 753 154 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.