1522 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 136,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 558,9 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725363441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
82015725363441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 412 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 754 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 202 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 220 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −20 887 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 407 995 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 988 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 728 701 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 751 694 $ Poids 58 % |
| 6 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 526 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 588 228 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 554 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 661 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +50 516 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 551 384 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 895 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 554 550 $ Poids 52 % |
| 10 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 392 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 800 007 $ Poids 51 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 878 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +58 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 917 $ Poids 45 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 936 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 582 435 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.