1487 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 128,7 m² · constr. 2007 · terrain 10 469,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 469,3 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725366684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
82015725366684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 143 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 615 866 $ Poids 92 % |
| 2 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 804 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 786 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 489 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 641 078 $ Poids 73 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 517 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 591 421 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 536 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 663 666 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 454 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 196 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 615 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 558 935 $ Poids 63 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 688 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 592 316 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 909 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −39 819 $ · Ajust. âge −24 510 $ | 762 973 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 743 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 517 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 161 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 745 $ Poids 51 % |
| 12 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 173 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −31 530 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 452 095 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.