15 Chemin PLATEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 83,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 844,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 844,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725368573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
82015725368573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 392 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 976 $ Poids 32 % |
| 2 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 601 106 $ Poids 31 % |
| 3 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 460 266 $ Poids 28 % |
| 4 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 413 486 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 626 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 280 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 467 $ Poids 14 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −24 248 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 411 332 $ Poids 8 % |
| 8 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 417 298 $ Poids 7 % |
| 9 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 354 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 431 846 $ Poids 5 % |
| 10 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −30 497 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 677 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 110 $ Poids 4 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −25 174 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 252 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.