12 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 164,5 m² · constr. 1955 · terrain 3 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 146,4 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725369317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
82015725369317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 202 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 196 240 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 458 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 418 622 $ Poids 70 % |
| 3 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 877 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +62 736 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 808 338 $ Poids 53 % |
| 4 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 343 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 767 897 $ Poids 46 % |
| 5 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 891 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −55 824 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 601 072 $ Poids 41 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 540 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +62 758 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 559 843 $ Poids 36 % |
| 7 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 636 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 165 $ Poids 35 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 475 776 $ Poids 33 % |
| 9 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 374 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +65 515 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 785 968 $ Poids 31 % |
| 10 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 610 122 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 669 404 $ Poids 22 % |
| 12 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 658 696 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.