1527 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 143,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 253 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725372707500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
356 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
82015725372707500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 317 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 463 674 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 836 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 206 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 433 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 351 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 642 033 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 789 030 $ Poids 57 % |
| 5 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 403 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 815 530 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 816 391 $ Poids 46 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 620 720 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 667 257 $ Poids 43 % |
| 9 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 956 m · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 891 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 660 908 $ Poids 42 % |
| 10 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 632 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 663 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 875 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 445 600 $ Poids 42 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 608 845 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.