1531 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 79,2 m² · constr. 1974 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 148 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725372780900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
82015725372780900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 631 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 400 107 $ Poids 57 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 333 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +5 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 457 027 $ Poids 36 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +32 868 $ | 624 197 $ Poids 13 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −34 740 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 400 840 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 406 538 $ Poids 11 % |
| 6 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 431 557 $ Poids 8 % |
| 7 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 295 829 $ Poids 7 % |
| 8 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −33 961 $ · Ajust. âge −26 646 $ | 406 924 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 046 $ Poids 6 % |
| 10 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 249 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 420 996 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-02-05 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 483 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.