1513 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 200 $
Autre · 2 959 $/m² · 142,7 m² · constr. 1991 · terrain 9 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 490,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 148 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725373568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
82015725373568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 731 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 236 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 438 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 318 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 757 $ Poids 65 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 745 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 770 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 290 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +15 751 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 813 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 919 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +25 295 $ | 593 889 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 623 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 704 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 581 263 $ Poids 42 % |
| 10 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 972 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 326 $ Poids 42 % |
| 11 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 654 327 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.