1521 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 81,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 306,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 306,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 227 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725373622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
82015725373622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 745 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 408 134 $ Poids 46 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 901 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 455 099 $ Poids 40 % |
| 3 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 224 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 464 197 $ Poids 35 % |
| 4 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 106 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 293 366 $ Poids 24 % |
| 5 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +8 217 $ | 608 699 $ Poids 16 % |
| 6 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 407 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 412 994 $ Poids 12 % |
| 8 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 427 015 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 332 894 $ Poids 7 % |
| 10 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 435 $ Poids 7 % |
| 11 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 331 $ Poids 7 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 170 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.