102 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 70,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 798,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 185 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725374792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
82015725374792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 838 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 375 938 $ Poids 70 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 145 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 659 $ Poids 33 % |
| 3 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 992 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 278 708 $ Poids 25 % |
| 4 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 146 457 $ Poids 21 % |
| 5 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −35 254 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 616 278 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 296 050 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.