103 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 63,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 169 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725374865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
82015725374865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 868 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 352 536 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 968 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 305 $ Poids 31 % |
| 3 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 870 $ Poids 25 % |
| 4 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 123 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 540 $ Poids 17 % |
| 5 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 668 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 229 343 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 247 681 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −59 661 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 531 614 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.