70 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 20 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 921 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 325 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725375844600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
432 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
82015725375844600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 596 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 203 927 $ Poids 81 % |
| 2 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 161 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 634 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 201 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 460 513 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 781 943 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 941 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 808 228 $ Poids 59 % |
| 6 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 824 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 613 235 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 139 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 806 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 657 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 636 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +57 236 $ · Ajust. âge −2 662 $ | 608 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 889 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 603 416 $ Poids 46 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 614 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 819 $ Poids 46 % |
| 12 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 924 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 752 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.