42 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 226 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725377618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
82015725377618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 381 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 593 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 589 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 482 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 101 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −36 241 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 543 266 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 766 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 701 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −21 180 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 908 $ Poids 72 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 129 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 521 $ Poids 52 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 818 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −63 099 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 659 688 $ Poids 41 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 456 $ Poids 40 % |
| 10 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 437 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 979 $ Poids 37 % |
| 12 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 559 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 325 180 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.