46 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 124,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 178 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725377806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
82015725377806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 72 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 404 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 434 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 664 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 600 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +21 782 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 522 651 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 839 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 713 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 744 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 505 019 $ Poids 65 % |
| 7 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 729 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −27 824 $ | 505 457 $ Poids 57 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 740 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 430 132 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 438 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 826 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 184 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 471 357 $ Poids 52 % |
| 11 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 510 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 422 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 114 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −26 252 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 740 701 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.