36 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 128 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 334,1 m² · constr. 2011 · terrain 8 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 491,8 m²
Frontage
97,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 900 $
Rôle antérieur 667 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725378323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
888 600 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
82015725378323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 98 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 302 910 $ Poids 43 % |
| 2 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 961 m · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie +117 126 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 206 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +146 892 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 068 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 15, rue de la Baie, Val-des-Monts 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 257 $/m²) 299,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 606 $ Poids 17 % |
| 5 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +101 646 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 981 327 $ Poids 12 % |
| 6 | 67, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (4 668 $/m²) 310,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +288 249 $ · Ajust. superficie +54 854 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 923 603 $ Poids 8 % |
| 7 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +143 239 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 049 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 88 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 859 477 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 858 457 $ Poids 1 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 237 217 $ Poids 1 % |
| 11 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +78 500 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 480 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.