38 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
244 800 $
Chalet · 4 364 $/m² · 56,1 m² · constr. 1965 · terrain 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 100 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725378631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
82015725378631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-06-16 · 509 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, chemin Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2025-10-02 · 920 m · Vendu 461 000 $ Ajust. marché +42 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 717 $ Poids 39 % |
| 3 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 710 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 239 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 331 426 $ Poids 28 % |
| 5 | 105, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 447 $ Poids 27 % |
| 6 | 69, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 465 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 222 005 $ Poids 23 % |
| 8 | 34, rue Léopold-Marsolais, Val-des-Monts 2024-10-09 · 849 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 21 % |
| 9 | 31, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-13 · 99 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 20 % |
| 10 | 100, chemin Réthier, Val-des-Monts 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +36 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 283 $ Poids 19 % |
| 11 | 10, rue de la Migration, Val-des-Monts 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 466 $ Poids 17 % |
| 12 | rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 490 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.