25 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 89,9 m² · constr. 1955 · terrain 4 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 503,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725379287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
82015725379287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 064 $ Poids 34 % |
| 2 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 751 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 290 975 $ Poids 30 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge −19 173 $ | 608 428 $ Poids 30 % |
| 4 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 482 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 485 440 $ Poids 25 % |
| 5 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 795 $ Poids 20 % |
| 6 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 516 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −39 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 676 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 566 $ Poids 8 % |
| 9 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 425 788 $ Poids 7 % |
| 10 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 432 123 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 121 $ Poids 5 % |
| 12 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 448 486 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.