7 Chemin BLANCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 105,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 225 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725381008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
82015725381008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 311 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 429 760 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 508 $ Poids 65 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 515 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 538 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 270 $ Poids 61 % |
| 5 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 965 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 563 375 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 868 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 478 623 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 236 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 852 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 857 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 997 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 46 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 311 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 556 517 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 399 $ Poids 34 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −17 127 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 491 197 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.