22 Chemin BLANCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
248 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 60,2 m² · constr. 1960 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 138 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725382552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
82015725382552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 620 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 343 616 $ Poids 68 % |
| 2 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 865 $ Poids 35 % |
| 3 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 345 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 895 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 224 236 $ Poids 17 % |
| 5 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 300 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −45 142 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 573 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 242 040 $ Poids 7 % |
| 7 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −69 831 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 521 444 $ Poids 2 % |
| 8 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −60 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 674 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.