28 Chemin BLANCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 86,2 m² · constr. 1952 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 183 800 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725382624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
82015725382624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 881 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 443 $ Poids 58 % |
| 2 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 60 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 282 244 $ Poids 33 % |
| 3 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 281 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 615 $ Poids 31 % |
| 4 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 417 161 $ Poids 16 % |
| 5 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 423 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 587 668 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 698 $ Poids 12 % |
| 8 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 645 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 438 555 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 320 134 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 215 $ Poids 9 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −44 410 $ | 405 784 $ Poids 9 % |
| 12 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 922 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.