42 Chemin BLANCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 92,8 m² · constr. 1955 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725382648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
82015725382648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 82 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 294 785 $ Poids 42 % |
| 3 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 52 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 345 567 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 520 229 $ Poids 24 % |
| 5 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 243 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +41 425 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 493 141 $ Poids 24 % |
| 6 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 192 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 310 $ Poids 19 % |
| 7 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −3 031 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 432 549 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 985 $/m²) 98,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 148 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 439 058 $ Poids 16 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −59 828 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 674 660 $ Poids 15 % |
| 11 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 456 269 $ Poids 14 % |
| 12 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 334 978 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.