46 Chemin BLANCHE · Val-des-Monts
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 104,4 m² · constr. 1960 · terrain 855,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725383520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
82015725383520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 420 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 439 615 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 838 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 575 133 $ Poids 66 % |
| 3 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 62 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 822 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 394 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 331 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 536 176 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 687 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 832 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −24 331 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 476 538 $ Poids 60 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 824 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 505 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 92 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 473 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 838 $ Poids 36 % |
| 11 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 553 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 97, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-06-03 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 575 $/m²) 107,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 587 096 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.