99 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 159,2 m² · constr. 2004 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 296 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725384027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
82015725384027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 237 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 486 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 669 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 216 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −47 691 $ | 472 791 $ Poids 57 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +47 553 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 838 090 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 707 032 $ Poids 41 % |
| 6 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 697 698 $ Poids 38 % |
| 7 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 188 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 851 369 $ Poids 38 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 997 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 541 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 095 $ Poids 36 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 890 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +52 586 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 650 851 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +98 845 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 869 151 $ Poids 33 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 952 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 645 528 $ Poids 32 % |
| 12 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −14 337 $ | 673 053 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.