95 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 167,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 365 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725384159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
82015725384159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 249 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 423 145 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 663 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 179 $ Poids 64 % |
| 3 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 481 091 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +72 476 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 818 078 $ Poids 41 % |
| 5 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 665 621 $ Poids 40 % |
| 6 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −49 539 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 607 357 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 657 $ Poids 34 % |
| 8 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 991 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 556 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 793 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 170 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +73 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 229 $ Poids 30 % |
| 10 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 646 073 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 005 436 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 716 686 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.