93 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
330 900 $
Chalet · 4 070 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 148 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725384569100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
82015725384569100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 910 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 350 $ Poids 42 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 60 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 603 $ Poids 36 % |
| 3 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 453 377 $ Poids 35 % |
| 4 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge −5 478 $ | 592 970 $ Poids 20 % |
| 5 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 405 736 $ Poids 9 % |
| 6 | 38, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 450 007 $ (4 782 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 160 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge −45 001 $ | 411 560 $ Poids 8 % |
| 7 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 425 404 $ Poids 6 % |
| 8 | 7, rue Loyer, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 135 $/m²) 95,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 324 453 $ Poids 5 % |
| 9 | 21, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 084 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 210 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 536 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −30 617 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 809 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, Rue Adonis, Val-des-Monts 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 747 $/m²) 94,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 234 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 281 718 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.