89 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 224,2 m² · constr. 1955 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 315 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725385741100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
82015725385741100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −51 919 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 783 119 $ Poids 47 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 711 427 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 456 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 688 876 $ Poids 20 % |
| 4 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +41 936 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 714 001 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +81 051 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 155 027 $ Poids 18 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −65 834 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 497 $ Poids 17 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 083 $ Poids 13 % |
| 8 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 357 869 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 013 332 $ Poids 8 % |
| 10 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 496 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.