78 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 77,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725385806800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
82015725385806800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 945 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 442 040 $ Poids 51 % |
| 2 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 41 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 716 $ Poids 38 % |
| 3 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +54 780 $ | 639 329 $ Poids 20 % |
| 4 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 960 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 289 950 $ Poids 17 % |
| 5 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 893 $ Poids 13 % |
| 6 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 323 028 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.