62 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 135,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 955,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 286 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725386537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
82015725386537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 40 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 637 $ Poids 81 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 547 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 487 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 308 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 380 440 $ Poids 63 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 937 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 748 897 $ Poids 63 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 504 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 562 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 726 122 $ Poids 57 % |
| 7 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 480 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +58 292 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 653 353 $ Poids 56 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 824 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 504 762 $ Poids 55 % |
| 9 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 4 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 952 $ Poids 54 % |
| 10 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 672 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +48 430 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 549 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 685 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 959 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 505 735 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 901 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 501 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.