58 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 120,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 384 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725387080400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
384 900 $
ID provincial
82015725387080400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 7 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 446 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 236 $ Poids 84 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 634 003 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 645 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 613 285 $ Poids 77 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 709 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 542 510 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 900 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 821 383 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 453 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 144 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 600 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 459 $ Poids 53 % |
| 9 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 788 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 577 346 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 807 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 512 153 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 46 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −34 013 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 745 580 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.