51 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 121,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725387607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
82015725387607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 91 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 083 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 368 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 355 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 683 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 516 162 $ Poids 75 % |
| 5 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 793 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 452 123 $ Poids 67 % |
| 6 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 909 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 704 448 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 426 500 $ Poids 53 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 802 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 477 317 $ Poids 51 % |
| 9 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 382 601 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 797 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 425 225 $ Poids 50 % |
| 11 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 116 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −32 644 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 672 309 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 841 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.