55 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 128,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725387815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
82015725387815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 84 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 466 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 392 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 168 $ Poids 72 % |
| 3 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 536 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 127 $ Poids 68 % |
| 4 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 936 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 726 206 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 702 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 532 383 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 524 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 168 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 587 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 466 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 828 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 490 752 $ Poids 56 % |
| 9 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 97 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 688 288 $ Poids 51 % |
| 10 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 826 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 437 493 $ Poids 50 % |
| 11 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −40 392 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 705 210 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 605 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 438 642 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.