39 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
779 500 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 250,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 559,4 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 452 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725388075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
82015725388075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 831 058 $ Poids 46 % |
| 2 | 37, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 724 $/m²) 271,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 283 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 006 110 $ Poids 33 % |
| 3 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 924 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 047 576 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 780 881 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 161 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +67 263 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 726 640 $ Poids 14 % |
| 6 | 66, chemin Vaillancourt, Val-des-Monts 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 057 $/m²) 240,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 007 $ Poids 13 % |
| 7 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 704 389 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +103 612 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 072 379 $ Poids 3 % |
| 9 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +35 375 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 378 203 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.