47 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 178,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725388311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
82015725388311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 452 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 197 861 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 390 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 437 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −71 980 $ | 627 506 $ Poids 51 % |
| 4 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 498 129 $ Poids 42 % |
| 5 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 760 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +81 884 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 438 $ Poids 28 % |
| 6 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 687 819 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 409 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 908 $ Poids 20 % |
| 8 | 43, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 573 500 $ (3 686 $/m²) 155,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 256 $ · Ajust. superficie +42 754 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 666 161 $ Poids 18 % |
| 9 | 13, Chemin du Plateau, Val-des-Monts 2024-04-18 · 201 m · Vendu 580 000 $ (2 850 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 178 $ Poids 18 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie −35 396 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 038 580 $ Poids 16 % |
| 11 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 643 747 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +66 943 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 039 693 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.