35 Chemin WHIPPLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 104,3 m² · constr. 1970 · terrain 11 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 559,1 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 351 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725391705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
82015725391705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 462 905 $ Poids 83 % |
| 2 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 755 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 400 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 162 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 390 163 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 993 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 602 883 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 564 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 535 913 $ Poids 57 % |
| 6 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie −24 563 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 476 306 $ Poids 52 % |
| 7 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 599 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 597 229 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2024-11-15 · 167 m · Vendu 258 000 $ (2 627 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 329 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −60 790 $ | 553 614 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 436 664 $ Poids 30 % |
| 12 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 488 714 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.