48 Chemin WHIPPLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 296,2 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 268 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725393615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
82015725393615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 382 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 567 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 530 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 500 134 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 633 026 $ Poids 73 % |
| 4 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 740 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 529 363 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 900 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 504 345 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 418 215 $ Poids 63 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 723 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −34 192 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 688 595 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 134 $ Poids 43 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 978 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 653 $ Poids 42 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 425 085 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −15 177 $ | 502 943 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.