54 Chemin WHIPPLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 145,9 m² · constr. 1975 · terrain 5 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 640,1 m²
Frontage
137,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 398 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725394581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
82015725394581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 393 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 410 097 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 794 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +14 243 $ | 203 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 298 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 161 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 755 055 $ Poids 50 % |
| 5 | 62, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2025-02-07 · 256 m · Vendu 620 000 $ (4 566 $/m²) 135,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 805 508 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 954 m · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 446 702 $ Poids 43 % |
| 7 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +57 504 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 780 291 $ Poids 42 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge −15 177 $ | 559 559 $ Poids 41 % |
| 9 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 620 816 $ Poids 40 % |
| 10 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 792 969 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 202 $ Poids 36 % |
| 12 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 727 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.