77 Chemin SAPINIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
236 700 $
Chalet · 4 273 $/m² · 55,4 m² · constr. 1960 · terrain 974,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,9 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 110 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725395113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
82015725395113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
541 250 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 35 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 914 m · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −34 786 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 329 345 $ Poids 34 % |
| 2 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 998 m · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 410 $ Poids 25 % |
| 3 | 16, Rue de l' Allée, Val-des-Monts 2024-05-02 · 716 m · Vendu 190 000 $ (3 405 $/m²) 55,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 216 064 $ Poids 20 % |
| 4 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 058 $ Poids 18 % |
| 5 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 20 m · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −57 889 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 827 $ Poids 3 % |
| 6 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 233 013 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.